13年前，沈先生在西安市三桥街谈（现为西咸新区沣东新城三桥街谈）“加贝花圃”买了一套房，合同商定房号为“12幢B单位34层3401”。

商定的交房日历“2015年5月3日前”没能交房，一直到2017年才文告己房。但是，也给沈先生带来一个出东谈主预见的音书：楼只建到32层，压根就莫得34层。

既然如斯，退钱应该理所应当了吧？但是从得知“莫得房”于今，沈先生交的首付款本金都未能沿途退还，更别说毁约金和十几年资金使用的利息了。

签合同本日

交完了11.77万元首付款

沈先生是陕西宝鸡东谈主，在北京就业。据他讲演，2013年2月他从亲戚处得知，西安市三桥街谈贺家村要建一个城中村校阅小区“加贝花圃”。他去了解情况时，开导商就业主谈主员告诉他，天然其时五证不全，但以后细目会补全的，也能给办房产证。于是他便于2月4日到该状貌售楼部交了1万元定金，次日又去交了107700元。

房屋交易合同坚贞于2013年2月5日，出卖东谈主为“西安市贺家村城中村校阅有限就业公司”。沈先生选的房号为“12幢B单位34层3401”，建筑面积88.92平时米，每平时米2646元，总价235282元。按照合同商定，“出卖东谈主应当在2015年5月3日前，依照房地产有关限定，将警戒收及格、并相宜合同商定的房屋托付买受东谈主使用。”付款共分四次完成：2013年2月5日付房款117700元，工程主体至16层付房款47100元，工程主体封顶付房款47100元，交房时付房款23382元。

落伍数年后交房

且被见告莫得34层

沈先生说，2013年2月5日交过了第一笔房款后他便又回北京了，尔后了解到这个小区的诞生进程渐渐、时停时续。其中12号楼建到第二层以后，有关部门不让诞生，一度停工了很万古分。到了合同商定的“2015年5月3日前”这个交房时分，屋子依然莫得建好。当年，开导商一位鼓吹、同期担任贺家村村主任的陈总电话相干他，问愿不肯意把屋子换到前边的多层楼栋，他莫得管待。

自后直到2017年夏，他才接到开导商电话文告，称12号楼已封顶，让他交其余的购房款。他回复说，交钥匙时把其余购房款一块交皆。过了几个月他又接到了文告己房的电话，同期见告他12号楼只诞生到32层，莫得34层。

2018年春节后到现时

仅要回7万元

 “这个音书全都出乎我的预见。售楼东谈主员说不错央求退款。另外还有个想法，即是把32层的一套房给我。”沈先生说，“其时西安的屋子也曾加价了。我回到西安，售楼东谈主员说不错给改合同，让交其余的房款。但我其时莫得带钱，说春节后交。两个月后过完2018年春节，我给开导商就业主谈主员打电话，说原意交钱把32楼的房买下，对方说屋子也曾莫得了。无奈之下，我只可按照开导商的条款提交了退款央求，但是对方却说‘莫得钱、先等着’。之后每隔两三个月我就问一次，对方一直说‘莫得钱、再等等’。自后我思到2015年给我打电话的陈总，于是径直找这位清雅东谈主相干。经由屡次相同，对方于2020年给退了2万元，2022年给退了5万元，之后便再也不接我的电话了。”

购房者央求仲裁

但仲裁长入书并未获得执行

因西安市贺家村城中村校阅有限就业公司合同毁约，沈先生自后向西安仲裁委员会央求了仲裁。请求裁决：

一、照章裁令被央求东谈主返还央求东谈主购房首付款本金47700元，并支付资金占用利息27394元（暂规划止2022年2月4日），且以47700元为基数按照年利率6%规划资金占用利息直至购房首付款偏激他款项沿途支付已毕为止。

二、照章裁令被央求东谈主向央求东谈主支付毁约金47056.4元。以上算计122150.4元。

三、照章裁令被央求东谈主承担沿途仲裁用度。

沈先生先容，仲裁时是他托付的讼师和开导商的托付代理东谈主李某现场参与的。

字据西安仲裁委员会的长入书，尊龙凯时官网在仲裁庭主执下，2022年6月10日两边经友好协商，达成如下长入左券：

一、两边共同阐述被央求东谈主西安市贺家村城中村校阅有限就业公司于2022年6月28日前向央求东谈主沈先生支付购房首付款、利息算计74785元。

二、本案仲裁费5215元（央求东谈主已预交）由被央求东谈主承担，由其在履行第一项给付义务时一并支付给央求东谈主。

三、被央求东谈主若按期履行，两边当事东谈主对本案再无其他争议；被央求东谈主若落伍履行，则向央求东谈主支付毁约金47056元。

但是，西安仲裁委员会的长入书并未获得执行。“西安市贺家村城中村校阅有限就业公司并莫得在2022年6月28日前向我支付购房首付款、利息算计74785元，我预交的仲裁费5215元天然也莫得给我。”

央求强制执行也未能要到钱

法院拜谒发现开导商名下无财产

沈先生说，之后他又向西安市中级东谈主民法院央求了强制执行。

字据2022年10月13日西安市中级东谈主民法院所作念的执行裁定书，央求执行东谈主向法院央求强制执行后，法院照章立案执行。执行标的为：一、向央求执行东谈主给付购房首付款、利息74785元，毁约金47056元；二、包袱案件仲裁费5215元，本案执行费1806元。

法院照章向被执行东谈主西安市贺家村城中村校阅有限就业公司发出执行文告书、申报财产令、司法公开见告书等法律晓示，被执行东谈主未申报财产，法院遂作出（2022）陕01执1554号甩掉消耗令，对被执行东谈主甩掉消耗。之后法院通过全法则院聚积执行查控系统及执行司法查控系统，对被执行东谈主的财产气象进行查询，查询后果清楚被执行东谈主名下无银行进款、无房产、无车辆、无有价证券等财产登记信息。

字据财产拜谒情况，法院对被执行东谈主接纳了甩掉消耗顺次，通过执行管制系统进行了推送；对被执行东谈主西安市贺家村城中村校阅有限就业公司名下的银行账户进行司法冻结。之后法院字据有关限定作出裁定，收场了本次执行要领。

因央求执行东谈主在本案中的债权未能通过本次执行要遴荐偿，央求执行东谈主享有条款被执行东谈主持续履行债务的职权，被执行东谈主有持续向央求执行东谈主履行债务的义务。央求执行东谈主在发现被执行东谈主有可供执行的财产时，可央求还原执行，央求还原执行不受央求执行时效技艺的甩掉。

仲裁时公司代理东谈主：

公司有块地 转让后就不错惩办问题了

5月28日，记者相干了2022年6月10日参与仲裁的“西安市贺家村城中村校阅有限就业公司”托付代理东谈主李先生。

他称，天然他在这家公司就业，但仅仅鄙俚职员。“公司现时如实比拟艰辛，现时有一块尚未诞生的地块准备往外转让，转出去后就能把这些问题惩办了。之前欠沈先生4万多元本金时，公司本来要给他退钱的，他不肯意要，说是按合同商定统共要给他8万多元，不然就免谈。其时钱也曾拿笔直准备给他转账了，但沈先生不肯意。近日公司、街谈办都和沈先生相同过了，让再等几个月，揣测那时候这块地就转出去了，因为有关左券也曾签了。”

 “其时是标的诞生到34层，但盖到32层就不让盖了。不是33层、34层不相宜打算，按酷好来说整栋楼都不相宜打算。这是个小产权房，莫得手续，不让建的。其时买33层、34层的也不单触及沈先生一东谈主，现时有的也曾退完钱了，有的还欠着，也都协商过了，需要再等一等。”

沈先生说，据他了解，李某照旧现时加贝花圃小区的物业司理。

公司现任法定代表东谈主：

加贝花圃其实并不是他们开导的

随跋文者又相干了“西安市贺家村城中村校阅有限就业公司”现任法定代表东谈主陈先生。这位公司清雅东谈主说，公司原本的法定代表东谈主是他的父亲，老爷子失掉后他才担任了法定代表东谈主，现时公司基本莫得开展什么业务，往时的事他也不闇练。

陈先生暗示，加贝花圃这个状貌骨子上并不是西安市贺家村城中村校阅有限就业公司开导的，而是其他公司用他们的禀赋开导的。他只知谈加贝花圃这个状貌，关于加贝花圃12号楼，他原本也不知谈是若干层。

记者狐疑：13年前和购房者签的购房合同上盖的即是西安市贺家村城中村校阅有限就业公司的公章，清雅东谈主署名栏盖着原法定代表东谈主的私章，如何吞并状貌还有别的开导主体？记者就此问题参谋三桥街谈办，但街谈办就业主谈主员对这种说法也感到不明，暗示会在了解明晰情况后回复记者。 

开端：抽象华商报大风新闻、红星新闻尊龙凯时2026世界杯中国官方网站